Skip to main content

قرار رقم 195 لسنة 2002 م بشأن أسس وضوابط تقدير قيمة العقارات

13 نوفمبر 2002
نشر في

قرار رقم 195 لسنة 2002 م بشأن أسس وضوابط تقدير قيمة العقارات

أمانة اللجنة الشعبية العامة

  • بعد الاطلاع على القانون رقم 1 لسنة 1369 و.ر.و.ر.بشأن المؤتمرات الشعبية واللجان الشعبية ، ولائحته التنفيذية.
  •  وعلى القانون رقم 4 لسنة 1978 إفرنجي ، بتقرير بعض الأحكام الخاصة بالملكية العقارية ، وتعديلاته.
  • وعلى القانون رقم 21 لسنة 1981 إفرنجي ، بشأن الأحكام الخاصة بتقرير المنفعة العامة والتصرف في الأراضي.
  • وعلى القانون رقم 11 لسنة 1988 إفرنجي ، بشأن السجل العقاري الاشتراكي والتوثيق.
  • وعلى القانون رقم 11 لسنة 1992 إفرنجي ، بتقرير بعض الأحكام الخاصة بالملكية، العقارية وتعديلاته 
  • وعلى القانون رقم 5 لسنة 1369 و.ر ، بتعديل بعض أحكام القانون رقم 11 لسنة 1992 إفرنجي، بتقرير بعض الأحكام الخاصة بالملكية العقارية.
  • وعلى قرار اللجنة الشعبية العامة رقم 6 لسنة 1370 و.ر.،بتنظيم الجهاز الإداري للجان الشعبية العامة للشعبيات والقطاعات التابعة لها.
  • وبناء على ما عرضه الأمين المساعد لشئون الخدمات بكتابه رقم 6398 المؤرخ في 13/ 8/ 1370 و.ر. 
  • وعلى ما تقرر في اجتماع أمانة اللجنة الشعبية العامة العادي الرابع والثلاثين ، والعادي السابع والثلاثين لعام 1370 و.ر.

قررت

مادة 1 

يعمل بالأسس والضوابط المرفقة بهذا القرار، وذلك لتقدير قيمة العقارات.

مادة 2 

تستحق مكاتب تقدير العقارات بالشعبيات نسبة 1 % من قيمة العقارات التي تقوم بتقديرها.

مادة 3 

يعمل بهذا القرار من تاريخ صدوره ، وينشر في مدونة الإجراءات.

  • صدر في: 9/ رمضان
  • أمانة اللجنة الشعبية العامة
  • الموافق: 13/ الحرث 1370 و.ر. 2002 ف.

أسس وضوابط تقدير قيمة العقارات المرفقة بقرار أمانة اللجنة الشعبية العامة رقم 195 لسنة 2002 م 

  • أولاً: المباني والمنشآت: – 
  • أ- المباني الفارهة: – 

وهي المبانى والمنشآت ذات الطابع الراقي جداً والكماليات المختلفة عالية الجودة والتشطيب ذات مرافق قيمة والتي تحتوي على أرقى أنواع المواد والمعدات بديكورات داخلية وخارجية وبمواصفات عالية متقدمة.

وهي في الغالب تتمثل في القصور والاستراحات الخاصة والفنادق الراقية و المرافق السياحية وغيرها.

ويكون سعر المتر المسطح لهذه المباني 500 د.ل.ويخفض بنسبة 8% في حالة عدم وجود أي بند من البنود التالية:

  1. اللياسة الممتازة 
  2. البلاط والتكسيات الممتازة
  3. الأعمال الصحية الممتازة 
  4. أعمال النجارة الممتازة 5
  5. أعمال الكهرباء الممتازة
  6. أعمال التكييف 

وتستعمل في هذا النوع من المباني مواد تشطيب عالية الجودة غالية الثمن وفقاً لمواصفات بنود الأعمال النهائية الظاهرة الآتية: –

ر.ماسم البندالمواصفات
1أعمال اللياسة والتلبيس للحوائط والأسقف.– اللياسة أولية للتخشين بسمك حوالى 2 سم.من مونة الرمل والإسمنت تعلوها لياسة نهائية للتنعيم إما من مونة مخلوطة من بودرة الرخام والرمل والأسمنت الأبيض تونيكينا وإما بكسوة الأسطح الداخلية بطبقة من معجون خاص للحصول على أسطح ناعمة ومصقولة تماما.- تغطية الأسطح الداخلية أو بعضها بمواد خاصة مثل القماش الخاص أو الجبس أو الألمونيوم أو من شرائح خشبية نوع ممتاز.- تلبيس الواجهات والحوائط الخارجية ببياض سانتكس أو جرافيت نوع ممتاز أو ألواح رخام نوع ترافنتينو للواجهات·وغير ذلك من أنواع ومواد التكسية والتلبيس بشرط أن تكون من مواد ممتازة وطبقا للمواصفات المعتمدة.
2أعمال البلاط والتكسيات– بلاط من ترابع رخام أبيض نوع كرارة.مقاس 40x 40x 3 سم أو ملون للأرضيات بمقاسات اخرى من عينة فاخرة – بلاط للأرضيات سيراميك ملون ومزخرف من عينة راقية بمقاسات مناسبة.- بلاط قيشاني للحوائط مقاس X15X15 2/1 سم.أو بمقاسات اخرى عينة درجة أولى.- بلاط سيراميك للحوائط نوع فاخر ومقاسات مناسبة.- رخام أبيض أو ملون نوع ممتاز للسلالم والوزرات.إلى غير ذلك من أعمال البلاط نوع عالي الجودة على أن يركب بكامل الدقة والصقل بالآلة ما يلزم للحصول وجميع على العمل الممتاز كاملاً طبقاً للمواصفات.
3الأعمال الصحيةتكون أطقم الحمامات ودورات المياه والمطابخ أو البوفيهات وخلافها بقطع ومعدات كاملة الأداء الوظيفي عالية الجودة من عينات فاخرة وبتقنية متقدمة وكذلك ملاحقها من خلاطات وحنفيات ومكملات وخلافها.- طاقم حمام كامل بأي لون أو زخارف المعدات من الصيني العالي الجودة بجميع المعدات والقطع والمقاسات المريحة نوع فاخر – طاقم مطبخ أو بوفي من الفاخر المطلي بالصيني بأي نوع من الألومنيوم الممتاز بكامل التجهيز الصحي للتشغيل.- طاقم تواليت کامل من عينه فاخرة وبكامل التجهيزات أما شبكات الصرف والتغذية وملحقاتها فتكون مركبة طبقاً لأرقى المواصفات خالية من أي عيوب أو نواقص طبقاً للمواصفات المعتمدة.
4أعمال النجارةتكون جميع أعمال النجارة من أخشاب صلبة ممتازة للأعمال الخارجية أو من أبلاكاج متين من ألواح الزان للأبواب التفصيل الداخلية على أن تكون جميع الخردوات والقطاعات حسب أصول العمل الممتاز وحلوق الأبواب بكامل عرض الحائط الخردوات من أحسن وأجمل الأنواع كاملاً طبقاً للمواصفات.- الأبواب الرئيسية حشو من خشب صلب متين القطاعات فاخرة التشطيب من أخشاب الزان أو البشباي وما يماثلها كاملة اللوازم والمعدات.- أبواب داخلية أبلاكاج من خشب الزان عالية الجودة بكامل المعدات مع تلميع الوجه ببوية زيت خاص أو تلبيسها بطبقة فورميكا من عينة معتمدة.- أبواب داخلية من الألومنيوم الملون بتجهيز ومعدات خاصة فاخرة.- الشبابيك من خشب صلب حشو شيش أو حصيرة وفارغ زجاج درجة ممتازة.
5الأعمال الكهربائية.جميع الدوائر الكهربائية تكون موزعة بطرق مدروسة غير ظاهرة إما بداخل مواسير مدفونة أو داخل قنوات أو مسارات خاصة وجميع نقط الإنارة تكون بمعلقات ممتازة مصابيح متدلية أو جانبية فلورسنت خاص أو ثريات كريستال أو فوانيس جانبية.البرايز الكهربائية ومفاتيح الإنارة تكون أرقى الأنواع ليسهل الوصول إليها في الظلام ويجب أن تكون جميع الأعمال مركبة بنظام الأمان الذاتي والتجهيزات الاحتياطية للطوارئ.ولا وجود لأية عيوب أو أخطاء سواء في النوع أو طريقة إنهاء الأعمال على أن تحتوي المباني لوحة توزيع فرعية لكل الأدوار أو الأجنحة أو أجزاء المباني.
6أعمال التكييفيشترط في أعمال التكييف أن تكون متمشية ومتوازية مع وضعية المبنى أي أنه في حالة المباني الضخمة ذات الاستعمال العام مثل المستشفيات والمصحات وغيرها.فالأولى أن يكون التكييف بمنظومة مركزية متكاملة ويجوز استعمال وحدات تكييف مستقلة في المباني الصغيرة ذات الاستعمال المحدود.وفي الحالتين يجب أن تكون أعمال التكييف مركبة بتصميم مسبق يضمن سلامة التوزيع والتوصيل والإشراف والصيانة وجميع المعدات تكون من عينات معتمدة وممتازة وبتوصيلات كهربائية مدروسة.
  • ب- المباني والمنشآت الممتازة: –

وهي المباني التي تكون كاملة المرافق بوظائف متكاملة جميع موادها ومعداتها من عينات ممتازة وطرق تركيبها وتشطيب جميع الأعمال بتقنية عالية خالية من العيوب والأخطاء ومطابقة للأعراف الهندسية والمواصفات الفنية التي تخص العمل الممتاز ويكون وجه الخلاف بينها وبين المباني الفارهة المذكورة في:

  • أ- هي أنها لا تحفل بكل الكماليات والمكملات الخاصة بالرفاهية المطلقة أو المغالاة في البناء.

ويكون سعر المتر المسطح لهذه المباني 275 د.ل..

وتستعمل في هذه المباني المواصفات وبنود الأعمال الظاهرة الآتية:

ر.ماسم البندالمواصفات
1أعمال اللياسة والتلبيسلياسة الحوائط والأسقف بمونة مخلوطة طبقتين طبقاً للمواصفات الأولى للتخشين سمك حوالي 2 سم.والأخرى للصقل والتنعيم سمك حوالي 1\2 سم على أن يكون السطح النهائى ناعما تماما وجيد التشطيب خاليا من أية عيوب. – لياسة داخلية لبعض الحوائط والأسقف بمونة خاصة لتنعيم بمعجون خاص للحصول على أسطح ناعمة تماما.- تلبيس الواجهات الخارجية بمادة ساتتيكس أو جرافيت بنوع راق وألوان جميلة.إلى غير ذلك من أنواع اللياسة الجيدة بمختلف الخلطات الواردة بالمواصفات بشرط أن يكون التشطيب ممتازاً.
2أعمال البلاط والتكسياتأعمال البلاط تكون مركبة بطريقة جميع فنية خالية من العيوب أو الميول و السطح مصقول بالآلة- بلاط ترابيع رخام نوع ممتاز بالمقاسات المناسبة طبقا للمواصفات لبعض أجزاء المبنى.- بلاط ترابيع 40 x 40 من كسر الرخام و مونة الأسمنت الأبيض والرمل.- بلاط جرانيليا موازيك نوع ممتاز مقاسات مختلفة.بلاط موزاييك نوع ممتاز بمقاسات متوسطة طبقاً للمواصفات على أن تكون جميع أعمال الوزارات من الرخام الطبيعي باللون المناسب.
3الأعمال الصحية وملحقاتها ممتازة وكذلك شبكات الصرف والتغذية وملحقاتها تكون حسنة التوزيع والأداء طبقا للمواصفات المعتمدة.
4أعمال النجارة.تكون جميع أعمال النجارة من أخشاب ممتازة خالية من العروق أو التشققات من عينات معتمدة والخردوات من أجود الأنواع وحلوق الأبواب بكامل عرض الحائط – الأبواب الرئيسية حشو من خشب صلب نوع ممتاز و بقطاعات وحلوق متينة كاملة.- الأبواب الداخلية من خشب سمك مم زان كاملة المعدات والدهان أو التلميع أو التلبيس.- أبواب داخلية من الألمونيوم أو فارغ زجاج بصورة ممتازة كاملة.الشبابيك من خشب صلب مثل البشباي كاملة مع كل اللوازم.
5الأعمال الكهربائية.الأعمال الكهربائية تكون موزعة جميع طبقاً للتصاميم مسبقة من عينات معتمدة وخطوط التغذية تكون داخل مواسير مدفونة بالحوائط أو من خلال ممرات خاصة ومفاتيح للإنارة وكذلك البرايز من عينات معتمدة والمعلقات من أجود الأنواع سواء كانت فلورستيت أو كلوب كروي أو ثريات وفوانيس مع مراعاة توفير سبل الأمان عن طريق لوحات التوزيع ومفاتيحها كامل طبقاً للمواصفات.
6أعمال التكييفيجب أن تكون أعمال التكييف في المباني الكبيرة والمهمة منظومة تكييف مركزي وفق الأسس والأصول الهندسية التخصصية وبالنسبة للمباني الفرعية أو الصغيرة يمكن تركيب وحدات تكييف متصلة للفراغات المختلفة وبأنواع ممتازة وبجهاز التحكم عن بعد وعينات عالمية معتمدة كاملة بجميع اللوازم بالتوصيلات والمعدات والدوائر اللازمة للتشغيل والصيانة·
  • ج- المباني والمنشآت الجيدة جداً:-

وهي المباني الأكثر انتشاراً وشيوعا من سابقاتها باعتبارها الأكثر استعمالا على جميع المستويات، وهي ليست محددة بمبانِ ذات وظائف خاصة وإنما هي تدخل ضمن جميع أنواع المباني العامة والخاصة ويكون سعر المتر المسطح لهذه المباني 247 د.ل..وتستعمل في هذه المباني بنود الأعمال للمواصفات الظاهرة الآتية: –

ر.م اسم البندالمواصفات
1أعمال البياض واللياسة تكون أعمال اللياسة من طبقتين بطانة وظهراً بمونة مخلوطة طبقاً للمواصفات.- بياض تخشين من مونة الرمل والإسمنت من طبقتين الأولى بسمك 1,5 سم للتخشين والأخرى بسمك حوالي 3 مم.للتنعيم مع صقل الزوايا والحواف لنهاء جميع العمل بصورة جيدة.- بياض تخشين من طبقتين للواجهات الأولى للتخشين سمك 2 سم.والأخرى للصقل سمك 3 مم.مع رش الأوجه الأخرى بالآلة بمونة الرمل والإسمنت الأبيض مع إضافة مسحوق خاص باللون.بياض بمونة مخلوطة بالرمل والإسمنت أية إضافات مطلوبة لأعمال اللياسة المختلفة حسب المواصفات المعتمدة مثل إضافة مادة السيكا للخلطة الإسمنتية للأماكن التي بها رشح أو خزان.جميع أعمال الوزرات من الرخام الطبيعي باللون المناسب.
2أعمال البلاطتركيب أعمال البلاط بمونة الرمل والإسمنت مع صقل السطح وحكة بالآلة كاملاً للحصول على العمل الجيد.- بلاط جرافيليا سمك 2 سم قياس 30X30 سم.نوع جيد 25X25 سم.نوع جيد- بلاط سيراميك نوع جيد قياس 20X20 سم- بلاط قيشاني 15X 15 x 0,5 سم للحوائط لون أبيض أو ملون.بلاط جربس للمطابخ وغيرها قياس 15x 10 سم.ويشترط في جميع الأحوال التركيب الجيد مع عمل وزرة من الرخام الأبيض أو السيراميك الملون بارتفاع 10 سم.على الحوائط أما بالنسبة لبلاط الأسطح فيجوز استعمال وزرة من نفس نوع البلاط.
3الأعمال الصحيةتكون جميع مواسير الصرف والتغذية بأقطار مناسبة من عينة معتمدة مطابقة للمواصفات وكذلك الحنفيات والقطع تكون من عينة معتمدة.- طاقم حمام كامل بجميع القطع واللوازم عينة معتمدة نوع جيد كاملاً طبقاً للمواصفات.- طاقم مطبخ كامل مع لوحة الرخام للأواني وجميع اللوازم من الصيني الأبيض أو الألومنيوم.
4أعمال النجارةتكون الأبواب الرئيسية من خشب صلب مثل البشباي أو الزان والأبواب من خشب الأبلاكاج أو الألمنيوم العادي والشبابيك برسيانة وفارغ زجاج من خشب بينو درجة أولىأ أبواب رئيسية من خشب بوشباي أو ما يمثله بقطاعات متينة وخردوات معتمدة كاملاً.ب أبواب داخلية أبلاكاج من عينة معتمدة وخردوات وأقفال ممتازة.ج أبواب داخلية ألومنيوم عادي كاملة.د شبابيك برسيانة أو فارغ زجاج أو حصيرة من خشب بينو خالِ من العقد والشروخ كاملة.
5الأعمال الكهربائية.تكون جميع نقط الإثارة لمعلقات جيدة من فلورسنت أي كلوب كروي وجميع خطوط التوزيع داخل المواسير المدفونة وجميع مفاتيح الإنارة والبرايز من عينة معتمدة خالية من العيوب.
6أعمال التكييفتكون أعمال التكييف من وحدات مستعملة تركب داخل الفراغات من عينة معتمدة شاملة جميع التوصيلات واللوازم.
  • د- مبان جيدة: –

وهي المباني السليمة والنظيفة من الناحية الإنشائية ولكنها ليست كاملة المرافق والخدمات وليس بها أية إضافات أو ديكورات وهي تتمثل في العديد من المرافق الخدمية والسكنية مثل المباني السكنية والإدارية والخدمية.ويكون سعر المتر المسطح لهذه المباني 220 د.ل..وتستعمل في تشطيبها مواد عالية خالية من الزينة أو الإخراج المعماري وفقاً للمواصفات الظاهرة الآتية: –

ر.ماسم البندالمواصفات
1أعمال اللياسةجميع أعمال اللياسة من مونة الرمل والإسمنت من طبقتين حسب المواصفات اللياسة الخارجية، إما أن تكون لياسة عادية أو تكون الوجه الأخير رش بالآلة المحببة بمون الرمل والإسمنت الأبيض، على أن تكون الأعمال بصورة جيدة خالية من جميع العيوب الظاهرة.
2أعمال البلاط– بلاط جرانيليا قياس سمك سم.بمونة الأسمنت والرمل مع عمل وزرة على الحوائط بارتفاع 10سم سيراميك أو من نفس نوع البلاطبلاط قياس 30 × 30 سمبلاط قياس 25×25 سمبلاط قياس 20×20 سم.بلاط إسمنتي للسطح قياس 20X20 سم بلاط قيشاني أبيض للحوائط قياس 15X 15 سم
3الأعمال الصحيةتكون القطع الصحية من الفخار المطلي بالصيني نوع معتمد باللون المطلوب، شبكة الصرف والتغذية تكون من مواسير معتمدة وموزعة بصورة مرضية، مع القطع والحنفيات من النحاس المطلي بالكروم
4أعمال النجارة.– الأبواب الرئيسية حشو من خشب بينو خال من العيوب.- الأبواب الداخلية أبلاكاج من خشب جيد.- الشبابيك من خشب بينو برسيانة أو حصيرة وفارغ زجاج أو حصيرة من البلاستيك.على أن تشمل أعمال النجارة الخردوات والمقابض والأقفال من نوع جميع معتمد، وكذلك الزجاج والدهان.
5الأعمال الكهربائيةجميع المواد وخطوط التغذية معمولة بصورة جيدة ومن عينة معتمدة، فقط الإنارة بلامبات كلوب كروي أو فلورسنت نوع عادي أو فوانيس عادية، والشبكة تكون سليمة وموزعة بطريقة صحيحة ومدروسة.
  • ه- مبان متوسطة: – 

وهي المباني المباني التي تكون صالحة للاستعمال الوظيفي بصورة مرضية في حين تنقصها بعض المرافق أو الأعمال أي أنها متكاملة من حيث نوع المرافق والمحتويات وكذلك غير جيدة التشطيب وهي تتمثل في كثير من المرافق الخدمية والتجارية والسكنية.

ويكون سعر متر السطح لهذه المباني 192 د.ل.وتستعمل في تشطيبها المواد والبنود الظاهرة الآتية: –

ر.ماسم البندالمواصفات
1أعمال اللياسةلياسة عادية بمونة عادية مخلوطة حسب أصول العمل ولكن العمل النهائي به بعض العيوب البسيطة من ناحية الصقل و استواء الأسطح وغيرها لياسة عادية خارجية من الرش بالآلة بمونة عادية لياسة أسمنتية عادية للأماكن التي على المياه أو بها رطوبة.
2أعمال البلاط.بلاط جرانيليا عادي بأي مقاس.بلاط إسمنتي عادي للسطح وغيرها.بلاط قيشاني عادي للحوائط·
3الأعمال الصحية.جميع القطع الصحية من الفخار المطلي بالصيني نوع عادي وكذلك الملحقات نوعية متواضعة وشبكات الصرف والتغذية من مواسير حديد مجلفن أو بلاستيك تركب داخل أو خارج الحوائط حسب الظروف وكذلك ملحقاتها من عينة معتمدة ولكن متواضعة.
4أعمال النجارةالأبواب الرئيسية من خشب البينو أو السويدي وكذلك الشبابيك والابواب خشب أبلاكاج أو خشب بين كاملة الخردواتوالملحقات من عينة معتمدة ولكن متواضعة.
5الأعمال الكهربائية.شبكة عادية داخل أو خارج الحوائط ونقط الإنارة بلامبات عادية أو كلوب كروي عادي.جميع المعدات سليمة النوع والتركيب ولكن بدرجة متوسطة
  • و- المباني القديمة: –

هذه المباني تتمثل في النشاط الزراعي والحرفي البسيط مثل حظائر الحيوانات والورش القديمة وبعض المرافق التجارية والأسواق القديمة وغيرها المباني التي بنيت بغير مراعاة الأسس الهندسية أو بدون خدمات متكاملة وهي وعلى سبيل المثال بأسقف خشبية أو حديدية جمالونات متواضعة أو قديمة وكذلك أرضيتها طبقة خرسانية أو إسمنتية أو بلاط من الأنواع البسيطة غير المكلفة ومرافقها الصحية إما غير مكتملة وغير منسقة أو غير جيدة والأعمال الكهربائية بسيطة وخارجية وأعمال النجارة قديمة جداً أو أخشاب من متواضعة ولاتستعمل هذه المباني إلا في مهام بسيطة وتحتاج إلى صيانة كبيرة وعمرها يكون قد قارب على الانتهاء وهي ذات قيمة معمارية كبيرة ويكون سعر المتر المسطح لهذه المباني 165 د.ل.

  • ز- الأسوار:

تعامل الأسوار بالمتر الطولي بارتفاع 2 متر وذلك على النحو التالي

  1. أسوار بدون بياض 40 ديناراً للمتر الطولي
  2. أسوار بياض عادي 45 ديناراً للمتر الطولي
  3. أسوار بياض سنتكس 50 ديناراً للمتر الطولي 
  4. أسوار بياض سنتكس بمصبعات حديدية 55 ديناراً للمتر الطولي
  • ثانياً: الأراضي الفضاء والأراضي الزراعية: –

تتولى كل شعبية تقدير أسعار الأراضي الفضاء والأراضي الزراعية داخل حدودها الإدارية، بحيث تكون وفقاً لما هو معمول به بالقانون رقم 116 لسنة 1972 إفرنجي.